Das Grundstück
Hat man sich erst einmal dazu entschlossen ein eigenes Haus zu bauen, muss ein passendes Grundstück gefunden werden. Dies ist jedoch nicht immer ganz leicht zu finden für Immobilien, denn die Lage des Grundstücks und die genauen Verhältnisse müssen eingehend und mehrfach geprüft werden. Nicht überall ist es einfach ein Grundstück für Immobilien zu finden, während man in einer ländlichen Gegend weniger Schwierigkeiten hat, ist es in den sogenannten Ballungsgebieten nicht immer einfach das passende zu finden.
Beim Kauf eines Grundstücks sollte man nie voreilig handeln, sondern alles bis ins kleinste Detail überlegen. Denn viele haben schon aufgrund ihrer Spontanität hohe Folgekosten tragen müssen. Wichtig hierbei ist, ob das Grundstück mit Zu- und Abwasser, Gas oder Fernwärme, Strom und mit einer Zufahrtsstraße erschlossen ist. Ebenfalls sollte im Vorfeld geklärt werden, ob behördliche Baumaßnahmen anstehen, die für die Anwohner unter Umständen kostenpflichtig sein können. Hat man ein Grundstück gefunden das all diese Kriterien erfüllt, wäre noch zu prüfen, wie die Bodenbeschaffenheit auf dem Grundstück ist. Informationen hierfür gibt es bei der jeweils zuständigen Baubehörde.
Ist der Boden zu lehmig, wird der Aushub der Baugrube sehr aufwendig und somit auch teurer. Ebenfalls wäre zu prüfen ob sich im Boden Altlasten von Deponien, Fabriken etc. befinden. Eine Auskunft über die frühere Nutzung des Grundstückes ist daher ratsam. Das Grundbuch sollte genau auf so genannte Baulasten hin überprüft werden. Hierzu zählen die Rechte Dritter, zum Beispiel das Wegerecht. Auch Stromversorgungsfirmen sind unter Umständen berechtigt, Stromleitungen über das Grundstück zu führen. Über die entstehenden Nebenkosten sollte man sich bereits vorher im Klaren sein. Die Kosten für Notar sowie die Gerichtsgebühren betragen rund 1,5 - 2 % des Kaufpreises. Auch die Grunderwerbssteuer mit einer Höhe von 3,25 % des Kaufpreises ist zu bedenken. Zum Abschluss kann man also sagen, ein Haus kostet wesentlich mehr, als den reinen Kaufpreis.
